数说海曙丨二手房价“琅琊榜”，看看你的"窝"涨了？跌了？
小编虽然还“小”，还没到考虑学区房的“年纪”，但是最近身边好多朋友同事都在为子女的教育，在各个重点学区所辐射的小区间奔波比较，而这些“奔波”对于为人父，为人母的朋友们来说应该是“幸福”的吧！除了那令人“心”“肉”俱疼的房价！
小编从“中国城市二手房指数”网站上获取到了宁波市区近两年的二手房行情走势。从价指数走势来看，近两年宁波市区二手房价格稳步上涨。
根据“安居客”公布的数据，去年9月海曙二手房挂牌均价17032元/m²，今年4月海曙二手房挂牌均价17771元/m²，上涨了4.3%。
小编把这个数据告诉在“楼市”中“纠结”的朋友们，他们都表示“怎么可能这么低，不可能吧！”、“我敢确定涨了不下2成”，还有个小伙伴儿告诉小编，他在看房的一个小时内，房东接了几个电话就‘悍然’把每平方单价涨了2000！
但是为什么实际感受到的涨价和数据反映出的涨幅有这么大的差别呢？
根据“安居客”上的数据，小编整理对比了我们海曙二手房小区去年9月和今年4月的挂牌均价，发现去年9月有挂牌的小区与今年4月有挂牌的小区存在较大差异，随着楼市成交量上升，今年4月有大量均价较低的楼盘出现挂牌出售，一平均就把涨价因素“稀释”了。
或许这就是价指数反映的增长与实际感受到的增长出现落差的原因。
为了让比较更为科学，小编剔除两个月之间存在差异的小区，仅对比在这两个月均有挂牌出售的小区均价，小编发现2017年9月均价为16920元，而到了2018年3月均价则来到了19015元，上涨了12.4%。
而这个增速似乎更能契合大家的“切身感受”。
说完整体二手房的涨幅，我们再来看看热度最高的学区房，楼市中有一句话“房价如何，关键看学区”。而海曙城区又是传统的基础教育“高地”，区域内分布着众多知名中小学，海曙中心小学和海曙外国语学校两所学校更是入选了刚刚公布的“2017年中国最具影响力中小学百强榜”，在海曙学区对于二手房价格更具参考意义。
小编根据海曙城区2017年最新学区划分
搜集整理了热门小学学区房的房价信息
赶紧来了解一下吧！
小学 | 服务区 |
海曙区海曙中心小学 | 鼓楼：中山社区、秀水社区、文昌社区、孝闻社区、苍水社区、和义社区 |
宁波市新芝小学 （海曙中心小学新芝分校） | 西门：芝红社区、钱东社区、翠南社区、翠中社区、胜丰社区（文化路以西、通途路以南、胜丰路以西和以北区域） |
宁波市高塘小学 | 西门：永丰社区、柳庄社区、新高社区、新芝社区、北郊社区 |
海曙区广济中心小学 广济街校区 | 月湖：迎凤社区、平桥社区、天一社区 江厦：新街社区 |
海曙区广济中心小学 世纪苑校区 | 白云：云丰社区、牡丹社区、联北社区 |
宁波市华天小学 （广济中心小学华天分校） | 白云：联南社区、南雅社区、安丰社区、宝善社区、安泰社区（夏禹路以北） 望春：联丰社区 |
宁波市范桂馥小学 | 白云：白云庄社区、云乐社区 |
海曙区信谊小学 | 望春：徐家漕社区、信谊社区、后塘河社区、春城社区、广泽社区、姚丰社区 |
海曙区镇明中心小学 云石校区 | 月湖：县学社区、桂井社区、梅园社区 |
海曙区镇明中心小学 南都校区 | 段塘：南都社区、新典社区（环城西路以东、新典路以北、粮丰北路以西，穿云霞路至市委党校河道以西，恒春街、苍松路与环城西路交叉口以南区域） |
宁波市尹江岸小学 （镇明中心小学尹江岸分校） | 南门：红起社区、周江岸社区、尹江岸社区 |
宁波市翰香小学 | 月湖：太阳社区 南门：朝阳社区、澄浪社区（尹江路向东延伸段以北） 江厦：天封社区、莲桥社区、郡庙社区 |
海曙区南苑小学 | 段塘：新典社区（除镇明中心小学南都校区服务区外）、南塘社区、南苑社区 |
宁波市实验小学 | 南门：万安社区、柳锦社区 西门：文化社区、龙柏社区、胜丰社区（中山西路以北、文化路以西、胜丰路以南和以东区域） |
宁波市中原小学 （宁波市实验小学中原分校） | 南门：车站社区、马园社区、迎春社区、郎官社区 |
宁波市实验学校 | 望春：西成社区、天一家园社区、泰安社区、胜丰家园社区、后孙社区、双杨社区、广安社区 |
宁波市孙文英小学 布政巷校区 | 西门：汪弄社区 |
宁波市孙文英小学 气象路校区 | 段塘：泗洲家园小区、华兴社区 白云：南雅苑小区、迈水桥小区、丽象佳苑小区 |
宁波市海曙外国语学校 青林湾校区 | 望春：青林湾社区、水岸心境社区、清风社区（青林湾西区1幢-84幢）、清林闲庭小区 |
宁波市海曙外国语学校 五江口校区 | 望春：清风社区（青林湾西区85幢-117幢）、五江湾小区 |
海曙区段塘学校 | 段塘：洞桥社区、小漕社区、雄镇社区、丽园社区 |
备注 | 2017年青林湾西区85幢-107幢适龄儿童，可选择在海曙外国语学校五江口校区或宁波市实验学校报名，但不得兼报。 |
以上为海曙城区各小学对应的服务区，与不同地段的房价一样，不同学校的热度也有所不同。
3月中旬，海曙一批学校发布了招生预警，海曙外国语学校青林湾校区、海曙中心小学、广济中心小学、宁波市实验小学分别发布2018年招生预警，此前镇明中心小学云石校区已于1月初发布2018年招生预警，这些学校均出现了户籍适龄儿童爆满的现象。
与爆满的适龄儿童相对应，这些学校所服务小区的二手房的房价水平和走势又是怎样的呢？
海曙中心小学位于海曙区的政治、经济文化中心，是一所百年老校。学校“高质量、严要求、有特长”的传名扬省内外。
小区名称 | 2017年9月房价 （元/㎡） | 2018年4月房价 （元/㎡） |
世纪城 | 23137 | 26455 |
尚书小区 | 20536 | 21343 |
永寿小区 | 19101 | 24000 |
白衣小区 | 18909 | 20416 |
银杏四季 | 19079 | 20000 |
香榭丽舍 | 19117 | 23404 |
文昌花园 | 20842 | 22857 |
西河小区 | 19120 | 20684 |
孝闻花园 | 19341 | 21142 |
开明小区 | 19547 | 21111 |
国医小区 | 17623 | 20652 |
对比去年9月和今年3月学区内所有小区均价的平均数，海曙中心小学学区的均价平均数由19668元/㎡涨到22005元/㎡，涨幅达到11.9%。
镇明中心小学是一所百年名校，宁波市重点小学。从一九零六年创办迄今，学校走过了百年的发展历程，为国家,为民族培养了不少人才。
小区名称 | 2017年9月房价 （元/㎡） | 2018年4月房价 （元/㎡） |
镇明小区 | 20929 | 25235 |
云石小区 | 22930 | 25235 |
梅园小区 | 18909 | 22323 |
紫金小区 | 17742 | 21176 |
对比去年9月和今年3月学区内所有小区均价的平均数，镇明中心小学（云石校区）学区的均价平均数由20127元/㎡涨到23492元/㎡，涨幅达到16.7%。
宁波市实验小学创办于1922年，前身是鄞县私立鄮西小学、宁波市西郊路小学等。1981年改名为宁波师范附属小学，1985年同时定名为宁波市实验小学。
小区名称 | 2017年9月房价 （元/㎡） | 2018年4月房价 （元/㎡） |
万安小区 | 19192 | 22825 |
文化家园 | 17990 | 20935 |
锦沧文华 | 20529 | 21052 |
胜丰社区 | 16693 | 18082 |
中山雅园 | 15417 | 19545 |
柳锦花园 | 17896 | 19141 |
对比去年9月和今年3月学区内所有小区均价的平均数，宁波市实验小学学区的均价平均数由17952元/㎡涨到20263元/㎡，涨幅达到12.8%。
广济中心小学也是一所老牌名校，学校注重学生的阅读与动手能力，周边的学区房虽然较为老旧，但胜在生活便利，还有以将月湖美景尽收眼底。
小区名称 | 2017年9月房价 （元/㎡） | 2018年4月房价 （元/㎡） |
新街小区 | 18481 | 22500 |
双梁小区 | 18948 | 22469 |
平桥小区 | 20100 | 22329 |
老实巷 | 19581 | 20073 |
对比去年9月和今年3月学区内所有小区均价的平均数，广济中心小学广济街校区学区的均价平均数由19277元/㎡涨到21842元/㎡，涨幅达到13.3%。
海曙外国语学校是海曙区教育局直属的九年一贯制公办学校，位于青林渡路与新星路交叉口，毗邻青林湾公园。
小区名称 | 2017年9月房价 （元/㎡） | 2018年4月房价 （元/㎡） |
青林湾 | 21678 | 23634 |
维科上院c区 | 26337 | 30546 |
水岸心境 | 22521 | 24158 |
清林闲庭 | 17952 | 20757 |
对比去年9月和今年3月学区内所有小区均价的平均数，海曙外国语学校学区青林湾校区的均价平均数由22122元/㎡涨到24773元/㎡，涨幅达到12.0%。
通过分析，我们不难发现多数热门学区的二手房价格涨幅要稍快于整体二手房价格涨幅。
分析完宁波和海曙的二手房价格走势以及海曙的学区房价格走势，接下去我们把视野放得更大，了解下全国各线城市、各地区城市二手房价格走势特点，杭州与宁波的二手房行情对比，宁波各城区间二手房行情对比。
中国城市二手房指数显示，去年7月以来，一线城市二手房挂牌价指数增速趋缓，二线城市二手房挂牌价指数上涨较快，且与一线城市差距在不断缩小。
今年年初西部地区城市二手房挂牌价指数超越中部地区。
二线城市和西部地区城市二手房挂牌价指数的“异军突起”或许与当前二线城市和西部地区在经济实力上的崛起有着密切的关系。
对比近两年宁波各城区二手房挂牌价指数，我们发现自2016年2月以来，原海曙区、原江东区、江北区和原鄞州区的挂牌价指数分别从95.38、94.76、95.96和95.24上涨到118.39、120.44、127.62和129.07，从涨幅来看，原海曙区上涨最少，或许这与原海曙区相较于其他3个区，区域内二手房年限普遍较长，品质相对不高有关系。
房价上涨也许是时代飞速进步和经济快速发展的一个缩影，很多小伙伴儿也许会感慨如果时光能倒退十年，我会买房！买房！！买房！！！
你家的房子是涨了还是跌了？如果将房子更多的看做是对自身的居住需求和实际使用的满足，也许房价看上去也就没有那么“牵动人心”哦！毕竟习大大在十九大报告中已经强调了
“房子是用来住的，不是用来炒的”。
注：本文房价信息及素材来源于安居客、中国城市二手房指数，仅供参考。
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